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Les étapes de la construction de votre maison

Voilà, vous avez trouvé le terrain idéal, et vous avez réalisé les plans de votre maison rêvée avec votre constructeur. Tout est prêt, il est temps maintenant de commencer le chantier. Petit point sur les différentes étapes de votre projet.

Tout d’abord, le gros oeuvre : le chantier démarre par les fondations de votre maison. Une semelle de béton renforcée par des armatures de fer est coulée dans une tranchée, ce qui assure la stabilité de toute la construction. Ensuite, après la construction des soubassements, les réseaux d’eau et d’électricité sont installés. La dalle de béton servant de sol à la maison est ensuite coulée, puis c’est au tour des murs d’être posés, ainsi que de la charpente et de la toiture. A ce stade, votre projet devient tout de suite très concret ! Pour toute cette partie du chantier, les compétences de l’artisan et la qualité des ferraillages utilisés sont primordiaux : c’est cela qui assurera la qualité de votre construction sur le long terme.

Après la pose des menuiseries extérieures (porte d’entrée et fenêtres), vient le moment du second oeuvre : l’isolation de la maison est posée, puis les cloisons intérieures sont montées. Enfin, le chauffage et la plomberie sont mis en place, ainsi que les menuiseries intérieures, les installations sanitaires et le carrelage.

La maison est à ce stade prête à être livrée par votre constructeur. Reste à la décorer à votre goût : revêtement de sol, peintures, mobilier de salle de bain et de cuisine, placards et aménagement extérieur restent alors à réaliser. Encore quelques jours de travaux, avant de pouvoir enfin emménager dans votre nouveau chez-vous !

Retour sur le projet de Damien et Edwige : un chantier aux besoins très spécifiques

Parfois, les spécificités d’un terrain nécessitent l’utilisation de techniques de construction particulières. C’est le cas pour le projet de Damien et Edwige, dont la nature particulière de leur terrain demande l’usage de micro-pieux. Petit point sur cette technique.

Les micro-pieux sont utilisés dans le cas de constructions sur des terrains peu porteurs ou qui ont des configurations particulières, et viennent en remplacement d’un système de fondations classique. Ce sont des pieux forés, composés de tubes en acier enrobés de coulis de ciment. Plusieurs types de micro-pieux existent, et sont à utiliser en fonction des particularités de votre construction et de votre terrain. Enfoncés à une profondeur comprise entre 5 et 30 mètres, ils s’adaptent à la pente naturelle du terrain. Le principe est un peu le même que celui des cabanes tchanquées du bassin d’Arcachon. Pour la maison de Damien et Edwige, les micro-pieux ont permis de renforcer le sol qui n’était pas porteur.

L’expertise de votre constructeur est essentielle sur ce type de projet très technique. N’hésitez pas à nous parler des terrains que vous avez sélectionnés, afin que nous discutions ensemble des possibilités de construction sur ceux-ci, nous sommes là pour vous conseiller. Pour Damien et Edwige, en tout cas, le projet est bien lancé !

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La réception de votre maison, quelles étapes ?

Ca y est, la construction de votre maison est achevée. Vous allez enfin pouvoir récupérer les clés et vous installer dans votre nouveau chez vous ! Afin de vivre sereinement votre emménagement, nous vous conseillons de vérifier certains points avec votre constructeur au moment de la réception de chantier.

Tout d’abord, pensez à faire le tour de votre maison avec votre constructeur, afin de vérifier les détails de la construction dans toutes les pièces. En cas de doute sur une finition ou sur un élément de construction, n’hésitez pas à lui en faire part : il est là pour planifier d’éventuelles réparations. Ensuite, vient le tour de signer les derniers papiers concernant la construction de la maison, et de régler le solde de son prix. Là encore, votre constructeur vous accompagne pour rédiger le procès verbal de fin de construction, et pour vous conseiller en cas d’anomalies sur votre maison.

La réception de chantier est l’aboutissement de votre projet de construction, prenez donc le temps de poser toutes vos questions à votre constructeur, pour pouvoir profiter pleinement de votre nouvelle maison !

Retour d’expérience : le projet de construction de la famille C.

Fin 2015, Monsieur et Madame C. nous ont contacté pour leur projet de construction sur la commune du Bouscat. Ces jeunes quadras avaient déjà vu de nombreux terrains et notamment certains qui étaient dans notre fichier. A chaque terrain qui correspondait à la famille, nous échangions avec eux afin de savoir si leur projet était réalisable.
Une fois le terrain idéal trouvé et retenu, nous avons travaillé ensemble un projet sur-mesure. Les clients ont été séduits par notre approche conviviale et par notre disponibilité. En nous adaptant à leur budget et à leurs souhaits, nous leur avons proposé un projet de maison qui leur correspondait et nous nous sommes ensuite occupés du dépôt du permis de construire.
Notre équipe les a également accompagnés sur les petites difficultés prévisibles et inhérentes à l’élaboration d’un prêt et à l’acquisition d’un bien. Le projet de construction étant abouti, nous allons pouvoir démarrer la construction.
A suivre … !

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Mon projet de construction : quelles étapes ?

Se lancer dans un projet de construction n’est pas anodin. Se poser les bonnes questions et envisager toutes les possibilités d’un tel projet est le meilleur moyen de vivre la construction de votre maison sereinement.

Petit rappel des étapes à suivre…

DEFINIR SON BUDGET : la première étape consiste à évaluer vos ressources, afin d’établir un budget pour ce projet : apport, emprunts en cours, salaires, … Prenez rendez-vous avec votre banquier pour estimer votre budget global.

ADAPTER SON BUDGET A VOTRE PROJET : contacter un constructeur pour évaluer le budget à dégager pour la maison, les finitions, le terrain, les dépenses annexes.

TROUVER UN TERRAIN : vient le moment de trouver le terrain de votre future construction. Sélectionnez des lieux, une surface, un environnement. En plus des terrains proposés par le constructeur, ne négligez pas les autres sources : sites spécialisés sur le net, agences immobilières, mairies, bouche à oreille, … Vérifiez avec le constructeur les règles d’urbanisme, l’environnement futur, les réseaux. Le constructeur va aussi vous aider à vous projeter sur la parcelle en fonction de l’orientation et de la forme du terrain. Le constructeur peut estimer les coûts sur des terrains en pente ou sur des sols peu porteurs. Il est important de rappeler que vous restez libre de choisir votre constructeur même si un terrain vous est proposé par un constructeur.

ACHETER UN TERRAIN : vous avez trouvé votre terrain ! Prenez conseil sur les modalités en vue de la signature d’un sous-seing. Des conditions peuvent être intégrées pour vous protéger. Les conditions d’achat doivent être connues et acceptées par l’acheteur et le vendeur.

CREER VOTRE PROJET : vous pouvez ensuite vous projeter plus en détail sur votre projet de construction ! Pour cela, entourez-vous du constructeur avec qui vous êtes en confiance, celui qui saura vous conseiller sur la création de votre maison en fonction de votre budget et de vos envies.

Le choix du constructeur et le prix de votre maison dépendent de la complexité du projet, du choix des matériaux, de la qualité des artisans, de la qualité du suivi administratif et technique de votre chantier, de la qualité du SAV.

Nous vous rappelons que le contrat loi de 1990 vous assure un prix et un délai fermes et définitifs, une garantie de bonne fin des travaux et une assurance dommage-ouvrage.

Le dépôt du permis de construire doit être réalisé avec soin pour être obtenu rapidement.

Une nouvelle page de votre vie commence alors dans votre nouvelle maison !

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